Diagnostic immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)
Vos diagnostics obligatoires en vente et location dans le secteur du pays d'Aix
DPE dans les Bouches-du-Rhône (13) + diagnostics obligatoires selon votre bien
Diagnostic immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13) : Aix-en-Provence, Venelles et Pays d’Aix
Vous vendez ou louez un bien dans les Bouches-du-Rhône (13) et vous voulez un dossier clair, complet et sans mauvaise surprise au moment de signer ? DC2i – Diagnostic Conseil et Innovation en Immobilier intervient sur le Pays d’Aix, notamment autour d’Aix-en-Provence et Venelles, pour réaliser les diagnostics réglementaires adaptés à votre transaction (vente/location) et à votre bien (année, installations gaz/électricité, copropriété, zone ERP).
Le point clé : dans le 13, on rencontre beaucoup de copropriétés, d’appartements, d’immeubles, mais aussi des maisons rénovées en périphérie. Un dossier “standard” n’existe pas : un appartement en copropriété (mesurage, équipements collectifs, annexes), une maison avec gaz de plus de 15 ans, ou un logement en zone à risques n’impliquent pas le même ensemble de documents. Un diagnostic manquant ou périmé peut retarder la promesse, décaler l’acte ou déclencher une renégociation.
Sur cette page, DC2i vous explique quoi fournir, quand le faire et comment sécuriser votre vente ou votre location dans le 13, avec une approche terrain orientée Pays d’Aix.
À retenir :
- Les diagnostics dépendent de la vente/location, de l’année du bien, des installations (gaz/électricité > 15 ans) et de la localisation (ERP). (Source : Service-public.fr)
- Le DPE est prioritaire (souvent avant l’annonce). Attention : les DPE réalisés entre le 01/01/2018 et le 30/06/2021 ne sont plus valables depuis le 01/01/2025. (Source : Service-public.fr)
- L’ERP doit être daté de moins de 6 mois et remis dès la 1re visite. (Source : Service-public.fr)
- En copropriété, le dossier doit être cohérent (annexes, surfaces, équipements) pour éviter les blocages à la promesse.
Zone d’intervention DC2i dans les Bouches-du-Rhône (13)
DC2i – Diagnostic Conseil et Innovation en Immobilier intervient dans le 13 sur un secteur cohérent du Pays d’Aix, notamment :
- Aix-en-Provence et Venelles (secteurs principaux)
- Meyrargues, Le Puy-Sainte-Réparade, Peyrolles-en-Provence, Saint-Cannat (selon secteur)
Bon à savoir : l’objectif est de vous proposer des créneaux réalistes et un dossier prêt à transmettre (agence, notaire, bail), sans aller-retour inutile.
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Interventions dans le 13 : comment ça se passe
Une intervention DC2i sur le Pays d’Aix se déroule en 6 étapes simples :
| Étape | Ce que vous faites | Ce que fait DC2i |
|---|---|---|
| 1) Cadrage | Vente ou location, surface, année, gaz/élec, copro/maison | Validation de la liste de diagnostics selon votre cas |
| 2) Créneaux | Disponibilités (vous / agence / locataire) | Proposition de rendez-vous réalistes (selon charge) |
| 3) Durée sur place | Préparer l’accès | Durée variable selon surface + diagnostics (repère donné à la prise de RDV) |
| 4) Accès | Tableau électrique, chaudière, compteurs, annexes | Contrôles + relevés + mesures nécessaires |
| 5) Livraison | — | Rapports numériques, prêts à transmettre (agence / notaire / bail) |
| 6) Lecture | Questions | Explication des points clés (ce qui rassure / ce qui peut bloquer) |
Typologies de biens fréquentes dans les Bouches-du-Rhône (13)
Dans le Pays d’Aix, la typologie influence surtout la préparation et les pièces à prévoir (promesse, bail, annexes) :
| Typologie | Points à anticiper |
|---|---|
| Appartements / copropriétés | Cohérence du dossier, annexes, surfaces (selon vente), accès aux équipements et pièces techniques. |
| Maisons périphérie Aix / Venelles | Gaz/électricité parfois > 15 ans, dépendances (garage), combles/caves à rendre accessibles. |
| Biens rénovés / extensions | Travaux par étapes : vérifier la cohérence des installations et faciliter l’accès aux zones concernées. |
Vente dans le 13 : diagnostics à prévoir
En vente, le vendeur remet un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) adapté au bien. (Source : Service-public.fr)
| Diagnostic | Quand il s’applique | Validité (repères officiels) |
|---|---|---|
| DPE | Toujours | 10 ans (sauf exceptions : DPE 2018–06/2021 expirés depuis 01/01/2025) (Source : Service-public.fr) |
| ERP | Selon zonage/risques à l’adresse | Moins de 6 mois, remis dès la 1re visite (Source : Service-public.fr) |
| Gaz | Installation intérieure > 15 ans | 3 ans (vente) (Source : Service-public.fr) |
| Électricité | Installation intérieure > 15 ans | 3 ans (vente) (Source : Service-public.fr) |
| Amiante | Permis de construire avant 01/07/1997 | Selon résultat / cadre réglementaire (Source : Service-public.fr) |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant 01/01/1949 | Selon résultat (Source : Service-public.fr) |
Location dans les Bouches-du-Rhône (13) : diagnostics à annexer au bail
En location, le bailleur remet un DPE valide, un ERP (si applicable à l’adresse) et, selon le cas, plomb, gaz et électricité. (Source : Service-public.fr)
| À remettre au locataire | Validité (repères officiels) |
|---|---|
| DPE | 10 ans (avec exceptions DPE 2018–06/2021 expirés depuis 01/01/2025) |
| ERP | Moins de 6 mois, remis dès la 1re visite |
| Gaz (si > 15 ans) | 6 ans (location) |
| Électricité (si > 15 ans) | 6 ans (location) |
| Plomb (si avant 1949) | Selon résultat |
Risques / ERP dans le 13 : vérifier à l’adresse (méthode fiable)
L’ERP dépend de l’adresse (pas d’un “secteur” au sens large). Le bon réflexe : vérifier via l’outil officiel ERRIAL – Géorisques, puis annexer un ERP à jour (moins de 6 mois) au dossier de vente/location. (Source : Service-public.fr)
Selon l’adresse, l’ERP peut mentionner différents risques (naturels, miniers, technologiques, sismicité, etc.). Dans certaines zones du 13, il peut également y avoir une obligation d’information liée au bruit des aérodromes (ENSA) : là encore, la règle s’applique selon la zone et l’adresse. (Source : Service-public.fr)
DC2i dans les Bouches-du-Rhône (13) : interventions sur le Pays d’Aix
DC2i – Diagnostic Conseil et Innovation en Immobilier intervient sur le Pays d’Aix avec un objectif : des rapports clairs et exploitables pour l’agence, le notaire ou le bail, et une lecture compréhensible pour le propriétaire.
Ressources DC2i utiles
Pour cadrer votre dossier sans vous perdre :
Questions fréquentes – Diagnostic immobilier Bouches-du-Rhône (13)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre dans les Bouches-du-Rhône (13) ?
Le socle dépend du bien. En pratique, il faut au minimum un DPE, souvent un ERP, puis selon critères : amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), gaz/électricité (> 15 ans)… Le tout est regroupé dans un DDT. (Source : Service-public.fr)
Quelle est la validité d’un DPE en 2025 ?
Un DPE est valable 10 ans. Attention : les DPE réalisés entre le 01/01/2018 et le 30/06/2021 ne sont plus valables depuis le 01/01/2025. (Source : Service-public.fr)
ERP : dois-je le remettre dès la première visite ?
Oui : l’ERP doit être remis dès la 1re visite et être daté de moins de 6 mois. (Source : Service-public.fr)
En copropriété sur Aix-en-Provence, dois-je faire attention à quelque chose ?
Oui : l’enjeu est surtout la cohérence du dossier (annexes, surfaces selon la vente, informations transmises à l’agence/notaire). DC2i vous aide à cadrer le périmètre pour éviter les aller-retours.
Bruit d’aéroport (ENSA) : suis-je concerné dans le 13 ?
Ça dépend de l’adresse : si le logement se situe dans une zone concernée, une information spécifique doit être fournie. Le bon réflexe est de vérifier selon les sources officielles et d’annexer le document requis. (Source : Service-public.fr)
Gaz et électricité : combien de temps sont-ils valables ?
Électricité : 3 ans en vente et 6 ans en location. Gaz : 3 ans en vente et 6 ans en location. (Source : Service-public.fr)
Sources
- Service-public.fr : Diagnostics à fournir en cas de vente (DDT) – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10798
- Service-public.fr : État des risques (ERP) : validité < 6 mois, remise dès la 1re visite – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F12239
- ERRIAL – Géorisques : outil officiel pour générer l’ERP à l’adresse – https://errial.georisques.gouv.fr/
- Service-public.fr : DPE (validité + exception DPE 2018–06/2021 expirés depuis 01/01/2025) – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F16096
- Service-public.fr : Diagnostic gaz (3 ans vente / 6 ans location) – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F17337
- Service-public.fr : Diagnostic électricité (3 ans vente / 6 ans location) – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F18692
- Service-public.fr : Diagnostics à fournir en location – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F33463
- Service-public.fr : Bruit d’aéroport (information ENSA) – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35266