Diagnostic immobilier Vaucluse (84)
Vos diagnostics obligatoires en vente et location - secteur Sud Luberon (84)
DPE en Vaucluse (84) + diagnostics obligatoires selon votre bien
DC2I intervient dans le Vaucluse autour de Pertuis et du Pays d’Aigues
Vous vendez ou louez un bien dans le Vaucluse (84) et vous voulez un dossier complet, compréhensible et sans stress au moment de signer ? DC2i – Diagnostic Conseil et Innovation en Immobilier intervient autour de La Tour-d’Aigues, Pertuis et du Pays d’Aigues (porte d’entrée du Luberon), mais aussi autour de Cadenet, Lauris, Lourmarin, … pour réaliser les diagnostics réglementaires adaptés à votre situation (vente ou location), à votre bien (année de construction) et à vos installations (gaz/électricité).
Dans le Sud Luberon, on rencontre souvent des maisons en pierre, des rénovations partielles, des extensions, des dépendances ou des combles aménagés : autant de configurations qui changent la réalité du dossier (accès, volumes, ventilations, installations, matériaux). Le point clé : on ne fait pas “une liste standard”. Un appartement en copropriété à Pertuis, une maison avec une installation gaz de plus de 15 ans, ou un bien situé dans une zone à risques n’impliquent pas le même ensemble de diagnostics. Un document manquant ou non valable peut retarder la promesse, décaler l’acte ou déclencher une renégociation.
Sur cette page, DC2i vous explique simplement quoi fournir, quand le faire et comment sécuriser votre vente ou votre location dans le 84, avec une approche concrète pour les biens typiques autour de Pertuis et du Luberon.
- En vente comme en location, les diagnostics dépendent de la transaction, de l’année du bien, des installations (gaz/élec) et du contexte ERP (risques). (Source : Service-public.fr)
- Le DPE est un passage obligé : valable 10 ans, mais les DPE réalisés entre le 01/01/2018 et le 30/06/2021 ne sont plus valables depuis le 01/01/2025. (Source : Service-public.fr)
- Autour de Pertuis et dans le Sud Luberon, les maisons en pierre et les biens rénovés nécessitent souvent une attention particulière sur l’isolation, la ventilation et les installations (gaz/électricité) pour éviter un dossier incomplet ou des surprises à la signature.
- L’ERP doit être établi depuis moins de 6 mois et remis dès la 1re visite en vente. (Source : Service-public.fr)
- En vente, l’audit énergétique est obligatoire pour certaines maisons/monopropriétés selon la classe DPE (extension à E depuis 01/01/2025). (Source : ecologie.gouv.fr)
Zone d’intervention DC2I en Vaucluse
DC2i – Diagnostic Conseil et Innovation en Immobilier intervient en Vaucluse (84) sur le secteur Sud Luberon / Pays d’Aigues, dans un rayon cohérent autour de La Tour-d’Aigues, notamment :
- Pertuis, La Tour-d’Aigues, Villelaure, Ansouis, Cucuron, Grambois, Mirabeau
- Cabrières-d’Aigues, La Motte-d’Aigues, Peypin-d’Aigues, Beaumont-de-Pertuis, Saint-Martin-de-la-Brasque
Objectif : un diagnostic réalisé au bon moment, avec un dossier clair pour l’agence, le notaire ou le locataire.
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Diagnostic immobilier en Vaucluse
Les diagnostics à fournir sont regroupés dans un dossier de diagnostic technique (DDT) en vente. (Source : Service-public.fr) En location, une partie du dossier est annexée au bail (DPE, ERP, gaz/électricité selon cas, etc.). (Source : Service-public.fr)
| Ce qui déclenche l’obligation | Exemples | Conséquence |
|---|---|---|
| Type de transaction | Vente / Location | DDT à annexer (vente) / diagnostics au bail (location) |
| Année de construction | Avant 1949 / avant 1997 | CREP (plomb) / Amiante selon cas (Source : Service-public.fr) |
| Installations | Gaz/électricité > 15 ans | États gaz/électricité obligatoires (Source : Service-public.fr) |
| Localisation | Risques (PPR, sismicité, radon, etc.) | ERP à établir et remettre (Source : Service-public.fr) |
| Bien non raccordé au tout-à-l’égout | Assainissement non collectif | Rapport de contrôle à fournir en vente (Source : ecologie.gouv.fr) |
Vente en Vaucluse : diagnostics immobiliers à fournir
En vente, le DDT est remis au moment de la promesse ou de l’acte. (Source : Service-public.fr)
| Diagnostic | Quand il s’applique | Validité (repères officiels) |
|---|---|---|
| DPE | Toujours (vente) | 10 ans, sauf exceptions : les DPE du 01/01/2018 au 30/06/2021 ne sont plus valables depuis le 01/01/2025 (Source : Service-public.fr) |
| Audit énergétique | Maisons / immeubles en monopropriété selon classe DPE | Obligatoire si DPE classe E, F ou G (vente du 01/01/2025 au 31/12/2033) (Source : ecologie.gouv.fr) |
| Électricité | Installation > 15 ans | 3 ans (vente) (Source : Service-public.fr) |
| Gaz | Installation > 15 ans | 3 ans (vente) (Source : Service-public.fr) |
| ERP (État des risques) | Dès qu’un zonage/risque s’applique à l’adresse | Moins de 6 mois (à remettre dès la 1re visite en vente) (Source : Service-public.fr) |
| Termites | Uniquement si l’adresse est dans une zone couverte par arrêté | 6 mois (Source : Service-public.fr) |
| Amiante | Permis de construire avant le 01/07/1997 | Validité selon résultat / cadre réglementaire (Source : Service-public.fr) |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 01/01/1949 | Validité selon résultat (Source : Service-public.fr) |
| Assainissement non collectif | Si ANC | Document valable 3 ans (vente) (Source : ecologie.gouv.fr) |
Location en Vaucluse : diagnostics à annexer au bail
En location, le bailleur remet notamment le DPE et l’ERP, puis ajoute les diagnostics liés au logement (plomb, gaz, électricité…) selon les critères d’obligation. (Source : Service-public.fr)
| À remettre au locataire | Point clé | Validité (repères officiels) |
|---|---|---|
| DPE | Indispensable + impact sur les règles de location | 10 ans (avec exceptions DPE 2018–06/2021 expirés depuis 01/01/2025) (Source : Service-public.fr) |
| ERP | À remettre au locataire | Moins de 6 mois (Source : Service-public.fr) |
| Électricité | Si installation > 15 ans | 6 ans (location) (Source : Service-public.fr) |
| Gaz | Si installation > 15 ans | 6 ans (location) (Source : Service-public.fr) |
| Plomb (CREP) | Si logement avant 1949 | Validité selon résultat (Source : Service-public.fr) |
Interventions dans le Vaucluse (84) : comment ça se passe
DC2i – Diagnostic Conseil et Innovation en Immobilier intervient autour de La Tour-d’Aigues, Pertuis et du Pays d’Aigues (porte du Sud Luberon) avec une organisation simple :
- Prise de rendez-vous : vous nous indiquez le type de projet (vente/location) et les caractéristiques clés (année, gaz/électricité, copro/maison, assainissement).
- Créneaux : interventions planifiées sur des créneaux compatibles avec vos disponibilités et celles de l’agence/locataires (selon charge du moment).
- Durée sur place : variable selon surface et diagnostics à réaliser ; une maison avec plusieurs diagnostics demandera plus de temps qu’un appartement (on vous annonce un repère dès la prise de RDV).
- Préparation : accès aux combles/caves/garage, tableau électrique, chaudière, compteurs, et pièces “techniques” (placards techniques, VMC) pour éviter un retour sur site.
- Livraison : rapports transmis en format numérique, prêts à être intégrés au dossier (notaire, agence, bail), avec un dossier clair et structuré.
- Questions : vous recevez une explication lisible des points clés (ce qui rassure, ce qui mérite une action, ce qui peut bloquer).
Typologies de biens dans le Vaucluse (84) autour de Pertuis et du Sud Luberon
Le secteur Pays d’Aigues / Sud Luberon présente des configurations récurrentes qui influencent surtout la préparation, les accès et la lecture du DPE :
| Typologie fréquente | Ce que ça change en pratique |
|---|---|
| Maisons en pierre / ancien rénové | Isolation et ventilation parfois hétérogènes selon les phases de travaux ; accès combles/caves utile pour une intervention fluide. |
| Villas des années 70–90 | Installations gaz/électricité plus souvent concernées par l’âge ; présence de garages, annexes, chaufferies à rendre accessibles. |
| Appartements (Pertuis / secteurs proches) | Copropriété : attention au mesurage (si vente), aux équipements collectifs et aux pièces techniques. |
| Biens avec dépendances | Prévoir l’accès aux dépendances concernées (atelier, studio, pool-house) si elles entrent dans le périmètre du projet. |
Risques / ERP en Vaucluse : vérifier à l’adresse (méthode fiable)
L’ERP (État des Risques et Pollutions) ne se traite pas “au ressenti” : il se vérifie à l’adresse via les sources officielles. Le plus simple est d’utiliser ERRIAL – Géorisques pour générer un ERP à jour (moins de 6 mois) et l’annexer au dossier. (Source : Service-public.fr)
Selon les communes, l’ERP peut mentionner différents types de risques (naturels, miniers, technologiques, sismicité, etc.). Le bon réflexe est de vérifier à l’adresse et de mettre à jour le document si la situation change entre visites et signature. (Source : Service-public.fr)
Preuves locales (secteur Sud Luberon / Pertuis / Pays d’Aigues)
DC2i – Diagnostic Conseil et Innovation en Immobilier intervient régulièrement sur le secteur Sud Luberon avec un objectif simple : des rapports exploitables (agence, notaire, bail) et une lecture compréhensible pour le propriétaire.
Preuve terrain : photo d’intervention (diagnostiqueur en visite, tablette/mesures) + logo DC2i en coin (format vertical ou paysage selon votre design). (Astuce : nommer le fichier avec le lieu, ex. diagnostic-immobilier-pertuis-dc2i.webp)
Repère d’activité : sur le secteur Pertuis – Pays d’Aigues – Sud Luberon, DC2i réalise des diagnostics chaque mois (volume variable selon saison et marché). L’objectif est de proposer des créneaux cohérents et une livraison rapide des rapports.
Quand lancer vos diagnostics dans le 84
Le bon timing (simple)
Avant l’annonce : lancez le DPE en premier, car il influence l’attractivité et l’information affichée aux candidats. (Source : Service-public.fr)
Avant promesse / bail : vérifiez les durées de validité (gaz/électricité, ERP, termites si concerné) pour éviter le “refaire en urgence”. (Source : Service-public.fr)
Ressources DC2i utiles
Pour cadrer votre dossier sans vous perdre :
Questions fréquentes – Diagnostic immobilier Vaucluse (84)
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre dans le Vaucluse (84) ?
Le socle dépend du bien. En pratique, il faut au minimum un DPE, souvent un ERP, puis selon critères : amiante, plomb, gaz/électricité, termites (si arrêté), assainissement non collectif… Le tout est regroupé dans un DDT annexé à la promesse/acte. (Source : Service-public.fr)
Quelle est la validité d’un DPE en 2025 ?
Un DPE est valable 10 ans. Attention : les DPE réalisés entre le 01/01/2018 et le 30/06/2021 ne sont plus valables depuis le 01/01/2025 : ils doivent être refaits en vente comme en location. (Source : Service-public.fr)
Quelle est la durée de validité de l’ERP ?
L’ERP remis en vente doit être établi depuis moins de 6 mois (et actualisé si les informations ne sont plus exactes au moment de signer). (Source : Service-public.fr)
Gaz et électricité : combien de temps sont-ils valables ?
Électricité : 3 ans en vente et 6 ans en location. Gaz : 3 ans en vente et 6 ans en location. (Source : Service-public.fr)
L’audit énergétique est-il obligatoire pour vendre une maison en Vaucluse ?
Oui, pour la vente d’une maison individuelle (ou immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, l’audit énergétique réglementaire est requis sur la période 01/01/2025–31/12/2033. (Source : ecologie.gouv.fr)
Dans le Sud Luberon, une maison en pierre change-t-elle les diagnostics obligatoires ?
La liste des diagnostics ne dépend pas du matériau “pierre” en lui-même, mais des critères réglementaires : année de construction (amiante avant 1997, plomb avant 1949), installations (gaz/électricité > 15 ans), assainissement (non collectif), et zonage (ERP, termites si arrêté). En pratique, les maisons en pierre du Luberon sont souvent anciennes ou rénovées par étapes : on vérifie donc soigneusement ces points avant de constituer le DDT. (Source : Service-public.fr)
Termites en Vaucluse : comment savoir si mon bien autour de Pertuis est concerné ?
Le diagnostic termites est à fournir en vente si le bien se situe dans une zone couverte par arrêté préfectoral. La règle s’applique à l’adresse (pas “au feeling”) : DC2i vérifie le périmètre officiel et réalise le diagnostic si nécessaire. (Source : Service-public.fr)
Assainissement non collectif : est-ce fréquent dans le Luberon et que faut-il fournir ?
Dans certains secteurs hors tout-à-l’égout, on peut être en assainissement non collectif : en vente, il faut fournir le rapport de contrôle (SPANC) dans les conditions prévues par la réglementation. Avant de mettre en vente, DC2i vous aide à identifier si le bien est en ANC afin d’éviter un blocage au moment de la promesse. (Source : Service-public.fr)
Sources
- Service-public.fr : Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente (DDT) – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F10798
- Service-public.fr : État des risques et pollutions (ERP) : obligation, contenu, validité – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F12239
- ERRIAL – Géorisques : Générer un ERP officiel à l’adresse – https://errial.georisques.gouv.fr/
- Service-public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) : obligations et durée de validité – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F16096
- Ministère de la Transition écologique : DPE (informations officielles) – https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe
- Service-public.fr : Diagnostic électricité (vente/location) – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F18692
- Service-public.fr : Diagnostic gaz (vente/location) – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F17337
- Service-public.fr : Diagnostic termites (vente) – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F3150
- Service-public.fr : Amiante avant-vente (logements concernés) – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F742
- Service-public.fr : Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1142
- Ministère de la Transition écologique : Audit énergétique réglementaire (vente) – https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/audit-energetique-reglementaire
- Service-public.fr : Assainissement non collectif : obligations et contrôles – https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31685