Nouvelles règles du DPE en 2025
Ce qui change au 1er janvier 2025 dans le domaine du logement :
Interdiction de location pour les logements classés G
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location, y compris lors du renouvellement ou de la reconduction tacite des baux. Cette mesure s’inscrit dans le calendrier de la loi Climat et Résilience, qui prévoit l’exclusion progressive des passoires thermiques :
- Classe F interdite à partir de 2028
- Classe E interdite à partir de 2034
Les propriétaires concernés doivent engager des travaux de rénovation énergétique pour remettre leur bien en conformité.
Validité des DPE antérieurs révisée
Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables depuis janvier 2025. Pour vendre ou louer un logement, un nouveau diagnostic doit être effectué. Les DPE établis entre janvier 2018 et juin 2021 restaient utilisables jusqu’au 31 décembre 2024.
Obligation du DPE collectif pour les copropriétés
Le DPE collectif devient obligatoire selon un calendrier échelonné :
| Taille de la copropriété | Date d’application |
| Plus de 200 lots | Depuis janvier 2024 |
| 50 à 200 lots | Depuis janvier 2025 |
| Moins de 50 lots | À partir de janvier 2026 |
| Ce diagnostic évalue la performance énergétique globale de l’immeuble, incluant les parties communes. |
Nouvelles règles pour les meublés de tourisme
Les locations saisonnières sont désormais soumises aux mêmes exigences énergétiques que les locations traditionnelles :
- Nouveaux meublés (mis en location à partir de 2025) : classe E minimum (F et G interdits).
- Meublés existants : obligation d’atteindre la classe D d’ici 2034.
Le DPE devient obligatoire pour ces logements, avec obligation d’affichage dans les annonces.
Audit énergétique obligatoire pour les ventes
Pour les monopropriétés classées E (maisons individuelles ou immeubles entiers), un audit énergétique doit accompagner le DPE lors de la vente depuis 20251. Cette obligation s’appliquait déjà depuis 2023 pour les classes F et G1.
Aides et dispositifs d’accompagnement
- MaPrimeRénov’ : le régime des aides reste stable en 2025, avec un maintien des subventions pour les rénovations par geste ou globales.
- Revalorisation des APL : les paramètres de calcul des aides au logement ont été actualisés au 1ᵉʳ janvier 2025.
Réformes potentielles du DPE à venir
Des ajustements méthodologiques sont envisagés pour rééquilibrer le calcul des consommations, notamment en faveur des logements chauffés à l’électricité. Une adaptation des critères pour les bâtiments anciens est également à l’étude.
En résumé, 2025 marque une accélération de la lutte contre les passoires thermiques, avec des obligations renforcées pour les propriétaires bailleurs et les copropriétés. Les travaux de rénovation deviennent incontournables pour maintenir les logements sur le marché locatif.
